پیش‌بینی آینده بازارها یکی از مهمترین دغدغه‌های هر سرمایه‌گذار و فعال اقتصادی می‌باشد. اهمیت این موضوع به جهت تاثیر بر سود و ضرر دارایی‌های افراد بوده، لذا استفاده از یک روش دقیق و قابل اتکا، برای تحلیل روند بازارها در آینده بسیار مهم و حیاتی می‌باشد؛ از این رو ما در بارادکاما از روش‌های علمی آینده‌نگری (Forecasting) برای تحلیل رفتار بازارها و بررسی میزان سود یا ضرردهی احتمالی بازار مسکن استفاده می کنیم.
در این روش به منظور تحلیل دقیق رفتار کلیه بازارهای موازی و همچنین بررسی اثرگذاری هر یک از این بازارها بر قیمت مسکن، از تکیک‌های داده‌کاوی (Data Mining) بهره جسته‌ایم. بدین شکل که بیش از 8 سال، داده‌ها و قیمت بازارها و پارامترهای اقتصادی زیر را که در اکوسیستم سرمایه‌گذاری نقش اثرگذاری دارند را به صورت ماهانه استخراج نموده و با استفاده از الگوریتم‌های پیچیده مالی و آماری، میزان ارتباط این بازارها را برررسی کردیم و بر اساس محاسبات، به تعیین قیمت‌های بازار مسکن در آینده با دقت بسیار بالا اقدام نموده‌ایم:
میزان ارتباط و اثرگذاری این بازارها و پارامترهای اقتصادی بر یکدیگر با ضریب همبستگی (Correlation Coefficient) سنجیده می‌شود. با بررسی داده‌های موجود که از بانک مرکزی و سازمان ملّی آمار استخراج گردیده، نتایج جدول زیر به دست آمده است.( جدول اطلاعات مرداد 1403 به قبل)
همانطور که در جدول بالا قابل مشاهده است، عامل حجم نقدینگی مهمترین و نزدیکترین عامل به قیمت مسکن می‌باشد. به جز در بازه سه ماهه و دو ساله که دومین عامل اثرگذار بر مسکن بوده در تمامی بازه‌ها مهمترین عامل تعیین کننده قیمت مسکن بوده است. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که بازار مسکن عمدتاً یک بازار پول محور بوده و از آن‌جا که به دلایل ساختار اقتصاد ایران، رشد نقدینگی اجتناب ناپذیر است، پس رشد قیمت مسکن نیز ادامه‌دار خواهد بود و صحبت‌هایی که جسته و گریخته توسط افراد غیر متخصص در فضای مجازی مبنی بر سقوط قیمت مسکن ارائه می‌شود، مبنای علمی و عملی ندارد.
همچنین قیمت دلار تنها در بازه سه‌ماهه نقش اصلی بر رفتار قیمت مسکن دارد (خانه طلایی رنگ در جدول بالا) و در بازه‌های شش ماهه و سه ساله به عنوان دومین بازار و عامل بر مسکن (خانه زرد رنگ در جدول بالا) اثرگذار بوده است. پس می‌توان این گونه نتیجه‌گیری کرد که اگر قصد حضور کوتاه مدت ، سفته بازی و یا شروع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید ، ابتدا به رفتاهـای بازار دلار و سکه توجه کنید چـرا کـه در کوتاه مدّت (زیر سه ماه) بازار دلار و در بـازه تا شش ماه قیمت سکه است که نقش‌های اصلی را در تغیرات قیمت مسکن دارند.
در میان مدت ( بازه دو ساله ) رفتار بازار بورس و تغییرات شاخص کل ، عامل مهمی در تعیین قیمت مسکن هستند.
همچنین اگر قصد دارید به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلند مدت و یا یک فعال حرفه‌ای در حوزه مسکن ورود کنید ، مهمترین عامل میزان رشد نقدینگی است که با توجه به سیاست‌های پولی دولت مبتنی بـر انقباضی یـا انبساطی بـودن بودجه ، روند قیمت مسکن را در بلند مـدت تخمین بـزنید ؛ البته توصیه مـی‌شود روند تحلیل را به طور مستمر انجام داده و داده‌ها و اطلاعات خود را به روزرسانی نمایید.
درباره ما
این شرکت با اتکا به دانش و تجربه یک متد انحصاری برای توسعه گری در پروژه های ساختمانی تدوین نموده است که با بکارگیری ده حوزه دانشی مرتبط با سرمایه گذاری و عملیات توسعه گری دستور العمل و رویه هایی اجرایی تبیین نموده است.
این شرکت با اتکا به دانش و تجربه یک متد انحصاری برای توسعه گری در پروژه های ساختمانی تدوین نموده است که با بکارگیری ده حوزه دانشی مرتبط با سرمایه گذاری و عملیات توسعه گری دستور العمل و رویه هایی اجرایی تبیین نموده است.
تهران
اصفهان
یزد
